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不只是办公,写字楼见证城市的发展与繁荣

2019-12-13
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限竞房、住宅市场逐渐暗淡的市场氛围,写字楼这个细分市场随着科技发展、消费升级、区域经济和扩大开放政策将为商业地产市场带来新机会。

在资产运营时代,过去都看住宅买到手价格涨多少,但未来对于大部分人来说,将逐渐转移到看租金多少看长期回报率。这种情况下,优质写字楼物业的性价比就逐渐体现出来了。 

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一幢优质写字楼就像一个磁场,不断吸引着人流、物流、资金流、信息流,刺激着写字楼自身的发达人脉网络,以及周边餐饮、休闲、购物等产业,产生巨大财富效应。

一幢优质的写字楼都会具有哪些特征?

NO.1地段——优质地段潜力无限,吸“金”指数持续上升

NO.2交通——直接影响商务成本,甚至对商机的把握;

NO.3商圈——商圈意味着人才、技术和资金密集;

NO.4入驻企业——名企入驻开启聚合效应,企业竞相追随;

NO.5配套——智能化配套直接提升企业办公效率 

作为城市生动写照的写字楼也在不断升级换代,从早期计划经济体制下简单的行政办公大楼,到今天高级商务综合写字楼的创新更迭,吸引了无数企业的进驻与投资。


那么,写字楼增量的市场机会有哪些呢?

1. 金融金融市场逐步放开,业务扩张,员工人数随之增长;

2. 科技。科技行业发展空间巨大,网络用户增加进科技公司的发展同时随着技术研发支出的增长和新技术相关产品和服务的生产,科技领域的业务将继续壮大

3. 转型。政策、消费市场冲击等一些转型要素将为中国制造业未来带来积极的影响;

4. 经济、人口、生活、及政府举措,将继续助推医疗健康行业的发展;

5. 一系列利好政策支持下,联合办公将继续扩张发展。


对于深圳来说,一直都被冠以“创客城”的称呼,华为、大疆、腾讯、平安等企业的成功让深圳更加光芒。同时深圳是一座包容的移民城市,良好的人才引进政策,吸引各地人才来深就业和创业,这也成就了“深圳速度”,也增加了写字楼的需求。

都说,看一个城市的变迁,只要看写字楼的高度;

看一个城市的繁华,只要看写字楼的多寡;

看一个城市的未来,只要看写字楼的迭代。

这句话用来评判深圳,非常直观。深圳写字楼建筑不仅多和高还美,地标性的建筑也成为深圳特有的风景。

所以,从深圳写字楼的市场存量就可以看到深圳的蓬勃发展,而良好的市场环境则需要通过严谨的服务方案、灵活周到的服务过程,确保专项服务品质,无论硬件配套还是运营服务,都需要符合办公需求和企业形象这样才能真正促进整个市场的良好发展。

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