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商办地产市场长期向好的趋势没有改变

2019-12-06
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       2019年中国房地产市场的主基调依然是"稳",稳地价、稳房价、稳预期仍是主要内容。一方面房地产与实体经济的融合越来越紧密。房地产行业、企业、业务将加快融合,体现为不同城市不同市场不同业态,将互相渗透互相补充。另一方面,在5G、大数据、AI系统、智能化等新技术的影响下,跨界融合也将愈演愈烈,尤其是房地产和科技创新的渗透和融合。


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        2019年商业地产的库存压力依然较大,困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。

 

       根据国家统计局公布的数据,2018年末,全国办公楼待售面积3649万平方米,同比下降0.4%;商业营业用房待售面积13793万平方米,同比下降9.3%。而根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)的统计,2019年以来,北上广深四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行,全国写字楼平均空置率超过20%,商业营业用房空置率高达30%。

 

       有媒体报道,上海、广州、深圳、武汉、长沙、杭州、厦门、重庆大多数核心城市的空置率都在上升。例如深圳甲级写字楼的平均空置率达到23.3%的新高,其中最高的前海片区达65.7%。而在上海方面,写字楼的空置率同比上升4.4个百分点至18.0%,创下近10年新高。与此同时,市场的租金水平也在下行,当期有效租金同比下降2.9%,降至296.8元/平方米/月。杭州的空置率也上升到17.5%,厦门空置率达到14%,武汉重庆和西安,写字楼空置率超过了30%。天津,长沙空置率已经接近50%。

 

       全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示:在经济下行压力加大,中美贸易因素,联合办公受挫,长租公寓爆雷,互联网金融退潮等因素叠加作用下,商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的通道,预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

 

       刘凯指出,尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多,国内经济结构性矛盾较为突出,经济下行压力较大,但中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大,长期向好的基本面没有改变。因此,我们认为,作为经济的晴雨表,商办地产市场长期向好的趋势同样没有改变。

 

       随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临,商办地产市场进入新的周期。如何面对新周期,适应新逻辑,在战略、业态、产品、模式等方面突破创新,如何将大数据、5G技术、智能化等创新科技与商办地产进行融合,为商办地产赋能,实现商办地产的转型升级,将是整个行业面临的核心命题。


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